黄金签证成本指数
黄金签证成本指数：各项目的全部费用（2026）
公布的投资额只是总费用的一部分。加上税费、政府费用和律师费后，单一申请人的预算应比最低投资额高出约5%至30%，具体取决于项目。
单一申请人购买普通住宅：塞浦路斯约35.7万欧元（含增值税），希腊约42万欧元，马耳他约47.5万欧元，阿联酋约210万迪拉姆。
指数
| 项目 | 最低投资额 | 主要额外费用 | 单一申请人估计总费用 |
|---|---|---|---|
| 阿联酋（迪拜），房产 | 2,000,000迪拉姆 | 迪拜土地局过户费4%（80,000迪拉姆）；登记及产权证约8,200迪拉姆；签证、阿联酋身份证及体检约10,000迪拉姆 | 约2,098,000迪拉姆，含2%中介费约2,140,000迪拉姆 |
| 希腊，主要区域以外的普通住宅 | 400,000欧元 | 二手房转让税3.09%（约12,400欧元）；政府费用2,000欧元；居留卡16欧元；律师、公证及登记费用 | 约420,000至428,000欧元 |
| 塞浦路斯，永久居留 | 300,000欧元另加增值税，新房 | 增值税19%（57,000欧元），若为主要住所且符合条件则为5%；缴纳增值税的交易无过户费 | 按19%增值税约357,000欧元，另加律师费 |
| 马耳他，购房途径 | 375,000欧元房产 | 行政费60,000欧元；捐款37,000欧元；非政府组织捐赠2,000欧元；居留卡500欧元 | 约474,500欧元 |
| 马耳他，租房途径 | 年租金14,000欧元 | 费用同上；租金属于支出而非投资 | 五年约169,500欧元 |
| 葡萄牙，基金途径 | 500,000欧元投入合格基金 | 政府申请费和许可费，经常变动 | 500,000欧元另加费用；不涉及房产 |
总额为约数，不含按揭成本和汇兑损失，并以一名成年人计算。各项目对家庭成员另行收费。
家庭成员
- 阿联酋：配偶、子女或父母每人签证、阿联酋身份证及体检约5,775迪拉姆，另加一次性档案费约319迪拉姆。
- 马耳他：配偶以外的每名成年受抚养人7,500欧元，另加每张居留卡500欧元。
- 希腊和塞浦路斯：家庭成员各自缴纳居留许可和居留卡费用，金额因年龄而异。
希腊值得关注的变化
2026年11月初提交希腊议会的一项政府法案，拟将欧盟和欧洲经济区以外税务居民个人购买住宅的转让税从3%提高到15%，加上市政附加费后即从3.09%提高到15.45%。该法案适用于2027年7月1日起签署的最终合同。判断标准是买方的税务居住地，而非国籍；通过黄金签证购房本身并不享有豁免。截至我们核实时，该法案尚未通过。若按草案通过，一套40万欧元希腊住宅的税款将增加近5万欧元。
我们如何编制指数
有官方收费标准的，我们采用官方标准；没有的，我们参考知名顾问和中介的资料。每个数字每月核实一次，本页顶部日期为最近一次核实日期。费用经常变动，请在作出承诺前向律师索取书面报价。
- UAE: Gulf News · Takween Advisory
- Greece: Elxis · Movingto · To Vima · Newmoney
- Cyprus: Civil Registry and Migration Department · Philippou Law · Hamptons International
- Malta: Residency Malta Agency
- Portugal: Global Citizen Solutions
本页为英文指南的译文。如有出入，以英文版为准。 English