مؤشر تكاليف الإقامة الذهبية
مؤشر تكاليف الإقامة الذهبية: التكلفة الكاملة لكل برنامج (2026)
مبلغ الاستثمار المعلن ليس سوى جزء من الفاتورة. بعد إضافة الضرائب والرسوم الحكومية والتكاليف القانونية، ينبغي للمتقدم الفرد أن يرصد ميزانية تزيد بنحو 5% إلى 30% على الحد الأدنى للاستثمار، بحسب البرنامج.
لمتقدم واحد يشتري منزلاً عادياً: قبرص نحو 357,000 يورو مع ضريبة القيمة المضافة، واليونان نحو 420,000 يورو، ومالطا نحو 475,000 يورو، والإمارات نحو 2.1 مليون درهم.
المؤشر
| البرنامج | الحد الأدنى للاستثمار | أهم التكاليف الإضافية | التكلفة الإجمالية التقديرية لمتقدم واحد |
|---|---|---|---|
| الإمارات (دبي)، عقار | 2,000,000 درهم | رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% (80,000 درهم)؛ التسجيل وسند الملكية نحو 8,200 درهم؛ التأشيرة والهوية الإماراتية والفحص الطبي نحو 10,000 درهم | نحو 2,098,000 درهم، أو نحو 2,140,000 درهم مع عمولة وسيط 2% |
| اليونان، منزل عادي خارج المناطق الرئيسية | 400,000 يورو | ضريبة نقل الملكية 3.09% على المنازل المعاد بيعها (نحو 12,400 يورو)؛ رسوم حكومية 2,000 يورو؛ البطاقة 16 يورو؛ تكاليف المحامي والكاتب العدل والتسجيل | نحو 420,000 إلى 428,000 يورو |
| قبرص، إقامة دائمة | 300,000 يورو مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة، منزل جديد | ضريبة القيمة المضافة 19% (57,000 يورو)، أو 5% إذا كان المنزل مسكنك الرئيسي واستوفى الشروط؛ لا رسوم نقل ملكية على المبيعات الخاضعة للضريبة | نحو 357,000 يورو بضريبة 19%، مضافاً إليها أتعاب المحامي |
| مالطا، مسار الشراء | عقار بقيمة 375,000 يورو | رسوم إدارية 60,000 يورو؛ مساهمة 37,000 يورو؛ تبرع لمنظمة غير حكومية 2,000 يورو؛ بطاقة الإقامة 500 يورو | نحو 474,500 يورو |
| مالطا، مسار الإيجار | إيجار 14,000 يورو سنوياً | الرسوم نفسها المذكورة أعلاه؛ الإيجار مبلغ يُنفق ولا يُستثمر | نحو 169,500 يورو على مدى خمس سنوات |
| البرتغال، مسار الصناديق | 500,000 يورو في صندوق مؤهل | رسوم الطلب والتصريح الحكومية، وهي تتغير كثيراً | 500,000 يورو مضافاً إليها الرسوم؛ دون عقار |
الأرقام مقرّبة، ولا تشمل تكاليف الرهن العقاري أو خسائر صرف العملات، وتفترض متقدماً بالغاً واحداً. ويفرض كل برنامج رسوماً إضافية لأفراد العائلة.
أفراد العائلة
- الإمارات: نحو 5,775 درهماً لكل زوج أو زوجة أو ابن أو والد مقابل التأشيرة والهوية الإماراتية والفحص الطبي، إضافة إلى رسوم ملف لمرة واحدة بنحو 319 درهماً.
- مالطا: 7,500 يورو لكل مُعال بالغ غير الزوج أو الزوجة، إضافة إلى 500 يورو لكل بطاقة إقامة.
- اليونان وقبرص: يدفع أفراد العائلة رسوم تصاريحهم وبطاقاتهم الخاصة، وتختلف بحسب العمر.
تغيير يستحق المتابعة في اليونان
مشروع قانون حكومي قُدّم إلى البرلمان اليوناني في أوائل نوفمبر 2026 يرفع ضريبة نقل ملكية المنازل التي يشتريها أفراد مقيمون ضريبياً خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية من 3% إلى 15%، أي من 3.09% إلى 15.45% بعد إضافة الرسم البلدي. وسيُطبَّق على العقود النهائية الموقعة اعتباراً من 1 يوليو 2027. والمعيار هو مكان إقامة المشتري الضريبية لا جنسيته، والشراء ضمن الإقامة الذهبية لا يمنح إعفاءً بحد ذاته. ولم يكن المشروع قد أُقرّ عند تحققنا. وإذا أُقرّ بصيغته الحالية، سترتفع الضريبة على منزل يوناني بقيمة 400,000 يورو بنحو 50,000 يورو.
كيف نُعدّ المؤشر
نعتمد جداول الرسوم الرسمية حيثما وُجدت، وعلى مستشارين ووكلاء معروفين حيث لا توجد. نتحقق من كل رقم شهرياً، ويبين التاريخ أعلى هذه الصفحة آخر تحقق. وبما أن الرسوم تتغير كثيراً، اطلب من محاميك عرض أسعار مكتوباً قبل الالتزام.
- UAE: Gulf News · Takween Advisory
- Greece: Elxis · Movingto · To Vima · Newmoney
- Cyprus: Civil Registry and Migration Department · Philippou Law · Hamptons International
- Malta: Residency Malta Agency
- Portugal: Global Citizen Solutions
هذه الصفحة ترجمة لدليلنا باللغة الإنجليزية. عند أي اختلاف تعتمد النسخة الإنجليزية. English